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越秀地产&杭州地铁首发作品,以TOD新范式链接未来城市

发布日期:2022-09-21 16:35浏览次数:

在全球范围内,以公共交通为导向的TOD模式,已经被视为城市开发的“黄金法则”。当下,杭州正加速成为“轨道上的城市”,TOD时代方兴未艾。在这样的背景下,杭州TOD是否会迎来迭代契机,我们是否能够借此打开未来城市的“超级入口”?杭州地铁与越秀地产用一次强强联袂,为时代作答。

2022年9月20日,“未来城市的精粹生长”主题发布会在杭州正式拉开序幕。本次活动以线上线下联动的方式,见证杭州地铁与越秀地产两大品牌的首度联袂。双方合作开发的首个TOD项目、同时也是越秀TOD开启全国化布局的战略首发作品——星缦云渚,正式掀开神秘面纱。

这是一场嘉宾云集的品牌盛会,也是一个行业专家与设计大师灵感碰撞的舞台。杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋,杭州市公共关系协会执行会长刘江,杭州地铁开发有限公司、党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁,越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林,越秀地产品牌管理中心总经理杨熠,「德科地产频道」总编辑刘德科,GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍,广州城建开发设计院院长助理潘斌等来自政府、合作方众多重量级嘉宾共同出席。

城北CBD的澎湃势能 孕育杭州新中心

每一座城市的国际化进程中,都透过有序发展的重要节点,翻过一页页熠熠生辉的时代篇章。杭州十四五规划确立了杭州“北建”的大格局,这决定了城北国际商务区未来发展的价值能级。

“城北CBD是大城北规划建设的主阵地,围绕创建‘综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区’的宏阔目标,将建设高标准的国际中央商务区”,杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋在致辞中表示,“我们希望杭铁开发与越秀地产不忘初心,凝聚合力,将星缦云渚项目打造成城北中央商务区的新名片、新坐标,为高标高位谋划、高质高效推进城北新中心建设发挥积极作用。”

▲杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋

被寄予厚望的城北CBD,无疑是杭州面向未来、链接世界的当代“接棒者”,地铁越秀·星缦云渚将基于杭州地铁、越秀地产强大的区域开发能力,在CBD骨架拉升、板块价值塑造以及区域综合能级提升上提供重要支撑。

两大城市运营专家的联袂 合著TOD新范式

地铁越秀·星缦云渚是杭州地铁与越秀地产联袂开发的示范性作品,两大城市运营专家以同样的责任担当,投身城北CBD的板块建设,那么双方如何看待本次合作,星缦云渚承载着怎样的希冀?

杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁在致辞中表示,“从地铁建设伊始,杭州地铁秉承地铁+物业、轨道+社区的开发理念,超20多个TOD项目带动新兴区域价值提升,推动实现杭州多中心空间结构体系。以星缦云渚为代表,杭州地铁还将快速推进邱山大街、小和山、星桥、南星桥、昌达等TOD项目,加快地铁TOD样板的打造”,同时他也强调,“TOD 开发是专业强、难度高的系统性工程,我们非常高兴和具有丰富TOD开发经验的越秀地产联手打造高品质项目。”

▲杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁

近10年来,杭州地铁深度参与杭州城市运营,深耕华东区域11年的越秀地产也始终站位城市角度,致力于成为城市美好生活创领者。越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林表示,“越秀地产坚持商住并举战略,在片区建设、城市更新、地标封面、TOD开发、全景商业开发与运营领域均拥有雄厚的实力与丰富的经验,为华东打造世界级城市群的目标提供更为强大的助力”。

▲越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林

越秀地产开创了“轨交+物业”的独特开发模式,是中国轨交物业开发的最大发展商之一,作为广东省外的第一个TOD项目,星缦云渚开启越秀TOD从深耕大湾区到全国化战略布局的序幕。越秀地产品牌管理中心总经理杨熠讲述,“越秀地产在全国10个城市共落地70多个泛TOD项目,并形成了创新的体制机制、独特的商业模式、成熟的TOD开发体系、强大的城市综合运营能力、丰富的产业配套资源、完善的技术研发体系六大核心竞争力。在与杭州地铁的合作中,有信心、也有决心共同推动杭州城市新中心建设。”

▲越秀地产品牌管理中心总经理杨熠

在活动现场近百位嘉宾的见证下,杭州地铁&越秀地产星缦云渚项目合作启动仪式正式举行。这是两大城市运营专家携手迈进的里程碑,将为杭州高水平打造“轨道上的城市”注入全新力量,为城市建设发展和美好生活创造更大的价值。

大师级TOD丨LIFE-ME新范式  对话未来城市的精粹生长

地铁越秀·星缦云渚采用“以生活为导向”的LIFE-TOD新范式,这种开发模式将塑造怎样的未来生活场景?与传统TOD有哪些区别?在此次发布中,国内知名的GLA建筑设计、以及被公认为世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所,两大大师级团队共同解读了星缦云渚顶层设计蓝图。

重塑“人、社区、城市”的关系

以《城市、住宅与人三位一体的TOD设计》为主题,GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍率先进行分享。40万方体量地铁上盖大盘,却只有1.37的容积率,她直言,“这在杭州土地供应中并不多见,也为项目团队提供了很好的创作和发挥空间。”

▲GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍

同时,她对地铁越秀·星缦云渚的开发理念给予充分肯定,“对于优秀的开发商来说,造房子只是一个短期目标,造生活才具有长远意义”。以“重塑生活”为核心,地铁越秀·星缦云渚“一心,一带,四区”格局中,公共生活区被重点塑造,其集结了文化-体育-医疗综合的邻里中心、规划配建30班小学、15班幼儿园、双主题公园等。

另一方面,在社区公共共享空间的价值认知上,双方团队保持高度契合。GLA团队以“留白”形式,预留众多公共空间,比如在社区最中心的位置开辟森之丘中心聚场,为生活市集、文化市集、展览、演出等提供充足空间。“只有人参与到空间之中,建筑才会不断生长”,这也正是“以生活为导向”的TOD开发模式所聚焦的。

无界链接,建构“LIFE-ME”9大生活场景

在社区景观体系上,SWA洛杉矶团队首席设计师及合伙人邓宁、广州城建开发设计院院长助理潘斌解读了项目的价值主张。

基于良渚的观星文化,SWA设计团队将星空主题视作整个项目的主要设计语言,同时沿续杭州河网城市发展模式,将历史的水道TOD转化为现代的轨道TOD。在发布会的远程连线中,SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁表达了世遗基因对项目塑造的影响。

▲SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁

那么,在世遗文化之上,如何演绎未来TOD生活篇章?广州城建开发设计院院长助理潘斌表示,“对于社区而言,“界”指的不是窗和围墙,而是心墙,所以对“无界”最好的诠释就是打破心墙”,地铁越秀·星缦云渚以“无界人居、无界景观、无界社交、无界教育、无界运动”设计理念,打造立体性、多元性、社交性、共享性社区,让“生活的意义回归生活本身”。

▲广州城建开发设计院院长助理潘斌

随后,伴随着LIFE-ME视频亮相,,地铁越秀·星缦云渚“LIFE-ME生活方式”正式发布,【GREEN++】公园体系、【LINK∞】被活力链接的日常、【SPORT】全龄活力磁极、【U&ME】亲密的人人网、【IN+PRO】流淌的烟火气、【GALAXY】云上的星空视界、【SCHOOL+9TH】随时激发的探索欲、【H-LINE】家的无限延伸、【LIVE+IQ】智趣生活空间站9大场景,以更具颗粒度的形式,生动展现了地铁越秀·星缦云渚即将呈现的无界生活。

以空间逻辑的角度  创造更高的城市浓度

在发布会主题演讲的压轴环节,「德科地产频道」总编辑刘德科围绕“城市浓度”对地铁越秀·星缦云渚的合作模式、创新性以及城市使命等进行系统性的剖析。

刘德科认为,地铁越秀·星缦云渚补齐了CBD中心蓝图,它的城市使命是呼应城北万象城、中央湖区(规划),打造CBD新的活力源,以此提升板块整体的“城市浓度”。

那么,地铁越秀·星缦云渚以怎样的开发路径去完成这一使命?

▲「德科地产频道」总编辑刘德科

刘德科以墨西哥宪法广场、纽约时代广场为例,当这些“国家仪式感尺度”的广场,被置入“人体尺度”的涂鸦、X躺椅,空间就有吸引人放松、停留、聚集的可能性,广场便注入了新的价值,这便是“人体尺度温柔环绕”的内涵。因此,本质上,人体尺度的设计逻辑,将赋予广场,乃至社区、城市全新的空间活力,这也是打造城市浓度的底层逻辑。

在地铁越秀·星缦云渚,从地面到盖上社区的立体归家动线,以及邻里中心、小学、幼儿园等混合业态的连接动线中,人体尺度、更具颗粒度的台阶、广场、街心公园、林下空间、商街外摆等,让人充分愉悦感、兴奋感,成为创造城市浓度的起点。

“以人体尺度温柔环绕为出发点,通过功能混合以及动线场景化,最终抵达城市浓度”,这样的逻辑递进关系,从“住宅视野”转向“城市视野”,这也正是地铁越秀·星缦云渚关键的先进性所在。

地铁越秀·星缦云渚鸟瞰效果图

杭州地铁与越秀地产的携手探索,将前瞻未来城市的形态,激发杭州TOD模式的创新活力,也为城北CBD孕育高级烟火气。我们期待着这一个诚意之作,代言未来城市的精粹生长,期待两大城市运营商以此为基点,为杭州创造更多TOD样板。

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